Строительство и ремонт/Организации

Организации

БТИ

• Дают разъяснения по различным вопросам и разрешение на строительство.
• Контролируют согласование вами с соседями вопроса возможности размещения дома относительно общего забора ближе установленной нормы (3 м). Для этого берется специальный бланк, на котором соседи, если не возражают против этого, делают соответствующие отметки. Потом представитель БТИ на месте лично удостоверяется у соседей, что они это разрешение дали.

Департамент по строительству и архитектуре органов самоуправления

• Прием заявлений на строительство.

Архитектор

• Изучает предоставленные эскизы и выезжает на место (с целью утверждения поданных документов и решения вопроса о выдачи разрешения на строительство).

Городской совет

• Утверждение разрешения на строительство путем проведения сессии (или нескольких) (длительный процесс, окончание которого многие не дожидаются и начинают строить дом, т.к. в большинстве случаев проект успешно утверждается).

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)

Синонимы: Росрегистрация (Федеральная регистрационная служба) (ФРС) (до 30.12.2008)

• Регистрирует строение по декларации (для строений расположенных на землях СНТ, без ввода его в эксплуатацию).

Документы

• Технический паспорт (Техпаспорт)
• Генеральный план (Генплан) (СНТ)

Нормативные документы

• СНиП
• Свод правил (СП)
• Технический регламент
• Местные постановления (акты)
• Градостроительные нормы и правила (местные и государственные)

Регулируемые параметры

• Минимальное расстояние от дома до межи (обычно 3 м)
• Минимальное расстояние от дома до соседнего дома (обычно 6 м)
• Минимальное расстояние от дома до забора со стороны проезжей части (обычно 5 м (уже с учетом красных линий))
• Максимальная высота забора (обычно 1.8 - 2 м)
• Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м

Налогообложение

Налог на дом начинает браться с момента государственной регистрации этого дома (регистрации завершенного строительства дома). На практике налоговая инспекция не будет особо разбираться на каком этапе сейчас строительство дома и уже сразу после получения документов от БТИ (после инвентаризации в нем) будет ожидать от вас соответствующих выплат, что фактически будет являться нарушением ваших законных прав. Для регулирования данного вопроса можно обратиться в налоговую, или же проигнорировать данную ошибку и просто платить налог.

Объекты незавершенного строительства не полежат налогообложению, даже если и зарегистрированы.

Пенсионеры как собственники не платят налог на строение, т.е. можно оформить собственность на дом на родственника пенсионера а самому использовать его по доверенности.